Fraccionamiento Las Fuentes en Etzatlán, Jalisco, México. Autor: Urbanizaciones el Porvenir de Ameca (ur+pa). La idea detrás del proyecto: En México el 77% de los trabajadores reciben menos de 3 salarios mínimos diarios ($25 USD’s). De los 60 millones de trabajadores en el país, el 69% NO está Afiliado al sistema de seguridad social y no puede acceder a créditos hipotecarios para adquirir una vivienda. Sus opciones se reducen a Rentar sin formar patrimonio; Compartir una vivienda con otras familias en condiciones de hacinamiento; y Adquirir un terreno en la informalidad, sin servicios, y autoconstruir su vivienda. Son las Administraciones Públicas Locales, quienes financian los servicios y la regularización de estos asentamientos, y las familias, quienes pagan el costo social. Colaboradores: Ayuntamiento de Etzatlán, Jalisco. Ubicación: Al poniente de la Cabecera Municipal de Etzatlán, Jalisco, México (20°46’15.2″N 104°05’31.1″W). Duración: 26 meses mínimo: Fase 1 (organización, búsqueda de terreno apto, presupuesto, convocatoria y conformación grupo de ahorro). Inicio: Noviembre, 2019. Conclusión Diciembre, 2019. Duración: 2 Meses. Fase 2 (El suelo: Adquisición del terreno, proyecto ejecutivo, pago obligaciones fiscales y hacendarías, ejecución de obras mínimas de urbanización y asignación de lotes). Inicio: Febrero, 2020. Conclusión: Febrero, 2022. Duración: 24 Meses. Fase 3 (Urbanización: firma Escrituras Públicas y ejecución de obras de urbanización). SE financiada con los recursos de un crédito tramitado por cada interesado ante una caja popular y dejando su terreno en garantía (o pagarse en una sola exhibición). El crédito puede pagarse hasta en 60 meses según la capacidad de pago del interesado. Por otro lado, las obras de urbanización concluyeron en 6 meses. Inicio: Marzo, 2022. Conclusión: Agosto, 2022 (variable). Duración: De 12 a 60 meses según la capacidad de pago. Fase 4 (Construcción de La Vivienda). Inicio: variable. Conclusión: variable según recursos. Duración: Inversión: El proyecto fue financiado al 100% por sus propios beneficiarios. El Gobierno Municipal participo aportando la gestión social, sin embargo, no tuvo que invertir un solo peso al proyecto: – Gobierno Federal, Estatal y Municipal: 0% / $0.00 (USD) / $0.00 (MXN) – Empresas y Fondos de Caridad: 0% / $0.00 (USD) / $0.00 (MXN) – Familias Beneficiadas: 100% / $4’440,764.70 (USD) / $90’000,000.00 (MXN). Superficies: Superficie bruta: 167,040.840 m2 / 1 lote / 100.00% Vialidades: 52,406.083 m2 / 17 lotes / 31.37% Áreas de Donación Municipal (para equipamiento urbano): 26,769.504 m2 / 4 lotes / 16.03% Zonas de Comercio Vecinal: 648.709 m2 / 1 lote / 0.39% Zonas Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta: 87,216.543 m2 / 941 lotes / 52.21% Alcances: Sin invertir un solo peso del erario público y sin la intervención de empresas o fondos de caridad (sin regalar nada), 941 familias financiaron por si mismas un Fraccionamiento y ahora cuentan con un lote de terreno legal, con servicios. El logro de este modelo es que estas familias no tendrán que pagar los costos sociales de la irregularidad y la municipalidad no solo no tendrá que financiar urbanización y regularización para estas familias: puede replicar el modelo tanto como lo necesite.