El horizonte de Marginal Pinheiros, en São Paulo, ganó una novedad en 2021: RiverOne, un edificio de usos mixtos en la Rua Gerivatiba, a orillas del río Pinheiros, en Butantã, acaba de ser completado. El desarrollo de SDI Desenvolvimento Imobiliário y Tellus Investimentos fue diseñado por el estudio global de arquitectura y diseño Perkins&Will y une losas corporativas, unidades residenciales y espacios comerciales en una sola torre de 140m de altura. Inicialmente encargados de diseñar un nuevo edificio comercial en el sitio que albergaba una unidad de Johnson & Johnson Farmacêutica, los arquitectos utilizaron los incentivos ofrecidos por el nuevo Plan Maestro Estratégico de São Paulo para desarrollar una nueva propuesta de desarrollo que aprovecharía al máximo el potencial constructivo del terreno. de 5 mil m². “La tendencia colaborativa ha ido transformando la sociedad y creando nuevos hábitos y formas de trabajar, consumir, vivir y vivir la ciudad. RiverOne fue diseñado para satisfacer estas nuevas necesidades, teniendo la capacidad de transformar la vida de sus usuarios y quienes los rodean. La idea era presentar a la región un proyecto adecuado que representara estas profundas transformaciones urbanas que estamos viviendo”, analiza Douglas Tolaine, Director de Diseño del estudio Perkins&Will en São Paulo y autor y líder del proyecto. A partir del recuerdo de lotes vecinos, Perkins&Will puede crear un emprendimiento inusual en el mercado brasileño. “La nueva legislación dio impulso a obras innovadoras como esta al estimular la creatividad de los arquitectos a la hora de proponer soluciones de fachada activa, de uso mixto y de mejor interacción de los edificios con la calle”, analiza Tolaine. RiverOne fue un caso donde la calidad de la ley transformó la demanda inicial del proyecto, que habría sido un edificio de oficinas tradicional. El proyecto actual es para un edificio que aprovecha la buena infraestructura pública de la región, al estar al lado del metro de Butantã y al servicio de los transeúntes, usuarios y residentes. La ganancia de área (no computable) sumó más de 13 mil m², cerca del 20% del proyecto. Para el inicio de las obras, se demolió un área de 12.000 m², récord en la ciudad de São Paulo, a través de un proceso de demolición sostenible. Se preservó la masa verde del lote para integrar el exterior con el interior del edificio. Ubicado en un área de alto tráfico de automóviles, RiverOne tiene como objetivo reintroducir la escala humana en la ciudad. Para ello, el proyecto utiliza la fachada activa, proponiendo una generosa transición entre el exterior y el interior. El proyecto también se basa en un podio que incluye 2.600 m² de áreas comerciales y un teatro, distribuidos en cuatro plantas con generosas alturas de techo. La disponibilidad de diferentes usos seguirá generando el movimiento de personas en diferentes momentos del día, aumentando así la seguridad de la región, que sufre violencia por su característica de poco movimiento en las calles.